SEO知识:商层毛坯电

毛坯房已经做过防水层了怎么办?因为要水电改造,所以开发商做的防水层会遭到破坏,据说如果重新做防水层

毛坯房已经做过防水层了怎么办?因为要水电改造,所以开发商做的防水层会遭到破坏,据说如果重新做防水层,要把原先的防水层先全部铲掉,否则不行。是这样吗?


不是那样,你的水电施工完毕后将地面找平,待砂浆干透后直接做防水,可以用聚氨酯做,每个地方都要刷到,特别是管根,地漏和你开了槽的地方,墙脚要往上多刷200mm以上,安装淋浴的地方要上刷1.5米以上

现在的毛坯房交房还需要重新做水电吗

如题,谁知道呀。


  需要根据自己的装修设计需求而定。
  毛坯房开放商所提供的水电改造可以满足基本的居住需求,选择的水电管件材料大多都是符合国家标准要求的,但原有的水电改造,并不一定满足每个家庭的个性化需求,可以结合自己的装修设计需求,在原有的基础上做适当的改动,没有必要将水电系统全部废掉重新布系统。



  • 毛坯房验房指南

毛坯房又称为“半成品房”,这样的房子大多屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。针对毛坯房验房,我们应该注意以下事项:

 

一:做好验房前充分准备。

1.业主应在收房通知单上注明的时间内带齐所需要的文件(包括收房通知书,购房合同,业主身份证复印件,原缴交房款收据,房型图纸,电路,水路图纸)等。

2.准备一些必要的验房工具,如空鼓锤,5M卷尺,水平尺,直角尺,测电笔,手电筒,螺丝刀,水桶,塑料袋装沙包,相机,计算器,纸和笔,便利贴等。

3.在验收毛坯房前必须验看的文件有《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》,《建筑工程质量认定书》,《住宅使用说明书》,《住宅质量保修书》,《建筑工程竣工备案表》,《商品房面积测绘技术报告书》,《住户验房交接表》,《楼宇验收记录表》,《管线分布竣工图》(水,强电,弱电,结构),如果开放商不能提供这些文件,您可拒绝收房。

 

二:验房时要循序渐进,依次查验,不能马虎。

1. 进门后,先看墙,地,顶六面:

(1)            墙面处理:注意墙面有无抹灰层,是否与合同约定相符。

(2)有无空鼓,可使用空鼓锤轻敲墙面来诊断墙面是否有空鼓,可用羊角锤轻敲地面和阳台诊断是否有空鼓。如果听到沉闷的“空,空”声音,表示有空鼓。单面墙体小于5平方米,允许1处空鼓,空鼓面积不大于5平方厘米;单面墙体大于5平方米,最多允许2处空鼓,每处空鼓面积不大于5平方厘米;

(3)裂缝,裂缝需要从以下几个方面来检测和区别看待,在光线不足的地方可借助手电筒。

(I)检查房屋外墙是否有裂缝(有漏水的隐患);

(II)承重墙是否有裂缝,裂缝是否贯穿整个墙面且穿到背后,是否有倾斜性裂缝(有结构安全隐患);

(III)承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝(有结构安全隐患);

(IV)检查楼板(地面和顶板)是否有对贯穿型裂缝(与房屋横梁平行的裂缝),根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》第8.1.1条规定,条规定,裂缝宽度在现行设计规范允许范围(0.3mm)内属一般缺陷,不影响现浇板的承载能力。

(VI)检查楼板(地面和顶板)是否有受力裂缝,这种情况一般出现在支座处的板面或板中部的板底。此类裂缝一般表示为与墙角呈45度的裂缝、与横梁垂直的裂缝等,这种裂缝往往不对穿,形状外宽内窄。应该说这类裂缝往往对结构安全和耐久性都有影响,是需要认真对待的;

(VII)阳台、雨篷等悬挑结构板是否有贯穿裂缝(有结构安全隐患)

(4)查看墙面和顶部是否有麻点,这种麻点专业称“石灰爆点”,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点,对室内装潢带来很大的不利影响。

2:测量面积和层高。

(1)面积:商品房的面积和层高是消费者最关心的问题之一,如何准确地测量面积,成为关键,在测量面积时,应参照开发商提供的《商品房面积测绘技术报告书》上所各分隔空间的明细尺寸,一一进行丈量,如果测量面积低于开发商测绘书上的面积,应及时向开发商交涉,由开发商退款。

(2)层高:商品房的层高不足,不仅影响到后续的装修设计,而且会影响业主居住的舒适度,整体感觉到很压抑。层高指的是:本层地平面到上一层地平面之间的高度。可用5M宽带卷尺,在房屋的4个角处来测试商品房的层高,合同上标注层高2.8M的,实测层高不能低于2.6M,合同标注层高3.0M的,实测层高不能低于2.75M。

 

3:卫生间,厨房,阳台的渗水,存水测试。

(1)  首先看下水主管道,下水分管道各用水房间是否设置,浴缸,座蹲便器,吸收洗菜盆等处的下水口是否有预留,厨房,阳台和卫生间必须有地漏,查看每个地漏是否有篦子。

(2)  渗水测试:卫生间,厨房和阳台的地面应做防水施工,验房时必须联合上下楼层业主做一次防漏水试验,用装满沙子的塑料袋将所有地漏堵住,在封堵后的地面上放水,水深要求在20-30mm,蓄水时间不得少于24小时,24小时过后,到楼下观察相对应的房间是否渗漏水。对检验过程中出现渗水问题的,必须要求开发商整改,整改后再次进行试水检验直至不发生渗漏。

(3)  存水测试:渗水试验结束后,将所有地漏的封堵物移开,看放水的速度如何,有无堵塞现象,看地面是否会存水,正常来说地面不应有存水。

(4)  测试金属水管的材质是否与合同相符。高档楼盘一般要求使用铜管做水管,铜管不会生锈,且有杀菌作用,对人体的健康更有益,但是成本高,铁管容易生锈,会对人体产生不利影响。铜管和铁管肉眼分辨不出来,验房工具组套内的多功能伸缩空鼓锤锤头带磁性,可用来分辨水管是铜管还是铁管。

 

4:门窗及阳台栏杆验收

(1)  查验门窗开关是否灵活自如,封闭是否严密,是否有翘曲,变形,关闭不严现象,所有的玻璃窑逐一查验有无破损,密封不严的现象,密封条,防尘条,防水条不得缺少,门窗拉手,插销,锁具,开关等安装牢固,使用方便,开启自如,无阻滞。卡涩等现象。推拉门窗吊挂牢靠,吊轨,地轨固定牢固,无歪斜,晃荡现象,推拉灵活,无阻滞,卡涩现象。

(2)  大门的门锁锁舌应开闭灵活,防盗装置齐备。猫眼是否松动,不清晰,视野不全或因有异物无法看清楚等现象。门铃是否能正常工作。

(3)  毛坯房的入户门与地面的留缝宽度不应小于87.5px,以便后续装修。

(4)  双层玻璃的窗户,需要留意窗户上是否有擦拭不掉的污渍,如果污渍在正反两面怎么擦都擦不掉,则应该是玻璃安装之前就有的污渍,需要让开发商重新安排拆装和清洗。

(5)  住宅的阳台栏板货栏杆净高,六层及六层以下的不应低于1.05m,七层及七层以上的不应低于1.1m,栏杆的垂直杆间净距不应大于0.11m 。

 

5:电路检测

对于毛坯房的电气和设备业主重点检查的是以下内容:

(1)分户配电箱检查:配电箱箱门开启灵活;箱内各开关、漏电保护器能正常工作,控制范围正确;箱内结线整齐,回路编号齐全,正确;

(2)电表检查:电表安装符合规范,初始值应为零,在关闭总闸后无电表空转现象;

(3)开关插座检查:开关、插座面板表面清洁、无损坏;暗开关、插座的盖板安装牢固、紧贴墙面,四周无缝隙。可用数显测电笔检测每个强弱电是否开通有电。

(4)离地30CM以上插座必须要带保险装置。

 

6:装修预留位置检查

(1)是否有预留空调孔位和空调机位。

(2)是否有预留排风扇孔位。

  • 精装房验收注意事项

精装房的验收比毛坯房更加复杂,除了毛坯房验收所提及的注意事项外,还需要从以下几个方行仔细查验:

 

结构验收:

第一步就是验收房子结构,其核对套内面积、核对位置朝向、测算公摊面积,若发现与合同不符时,应及时向开发商提出,遇到阻力也可留好相关证据,以向政府有关部门反映。层高问题不能忽视,小高层装修后有时会出现这样一个问题,层高与发展商的承诺的不相符,层高在装修前本来就紧张的小高层,装修后更容易变得压抑。可用坚挺的5m宽带卷尺来测量层高,净层高可在房间的4个边角测量,总层高(合同标注层高)可联合上下层业主,测量上层阳台栏杆顶部到下层阳台栏杆顶部的距离。

第二步,核对合同标注设备是否缺失,检验一些户外设施是否完好。这是很多业主验房的时候容易忽视的问题,需要逐一查对,遇有缺失,需要及时向开发商反映,决定处理方案。

 

材料设备验收:关注所用的材料是否与合同承诺的相一致,品牌、型号、款式是否对应等等,这个环节千万不能忽视,开发商出于利益最大化的考虑,通常会在采购材料和设备时打擦边球,以次充好,业主验房时应仔细将设备与合同标注的品牌一一核对,发现问题后,应及时向开发商反映问题,并要求解决,切不可轻易被开发商以“高级”,“高档”,“进口”等模糊说辞蒙混过关。

 

阳台验收:阳台的封闭是许多业主在收房后所关注的问题,所以在购房时业主就应该有所考虑,若是在以后阳台进行封闭,那么则需要改动某些布局。空鼓,裂缝以及栏杆的验收同毛坯房。

 

卫生间验收:

首先,卫生间地面因整体做做渗水和排水试验非常重要,具体方法参照毛坯房渗水和排水试验。一旦发现有渗水情况出现,必须立即通知开发商整改,直至整改好后再签字验收,否则今后处理会非常费钱费力。地面排水测试,可与渗水测试一同进行,打开所有地漏,水放完后卫生间地面不应有存水。

 

其次,查看天花板、浴缸是否会渗水,贴近浴室的外墙是否有起泡及油漆剥落;坐厕、洗面台要看看打磨修饰得是否光洁平滑。检查卫生间的上下水管道,看看排水管道排水是否顺畅;卫生间内用于洗澡的电源插座必须是防潮插座且有防溅措施。洗手盆的上方不应有插座。

再次,卫生间的门扣需要有挡水条,由于卫生间常年潮湿的特殊性,门的底部和地面的距离需要有37.5px,门顶部和顶部的漆必须要均匀和饱满,以便防潮。

 

厨房验收:应注意厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落,橱柜柜门是否开闭自如,螺丝有无脱落,洗菜池是否有异物堵塞,龙头下接的水是否存有锈迹,排水管位置是否合理,周围是否有渗水的痕迹。劣质的塑料排水管经常会导致接头处松动和老化破裂,因此需要特别注意查验。

 

用电验收:“双路供电,照明、动力系统分路”是家庭用电的最基本要求,其入户总用电容量有限额,通常这些都应在配电箱的线路布置中体现出来。在验收时,要做拉闸断电实验,首先拉下总闸看户内是否完全断电;再分别关闭分闸,看是否完全控制各分支线路。

 

当然还得留意单电路有无更改,电路容量是否足以负荷电器设备,墙上的电源面板是否足够,位置是否合理,厨、卫的电源是否安全。打开所有的灯具开关,看看灯具是否都亮,如果条件容许还应该用万用表检查插座是否有电。

 

灯头验收:检查各屋灯头、插座是否有电,电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅,必要的可以协同开发商一起检验。

 

空调机验收:空调机室外机应当固定安装在预留机位上,安装牢固不松动,空调机管线应有序穿过预留孔位。

 

煤气验收:煤气管道通常 应走明管,这样便于煤气泄露能及时发现,维修,当然在验收时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。

 

墙体验收:注意墙体是否平整,是否存在裂缝,其转角线是否笔直等等;其墙面是否存在空鼓,用小号空鼓锤轻敲墙面,来检测墙面是否存在空鼓。

 

吊顶验收:吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密,扣板之间的衔接紧密程度应当一致,不应当有大的裂缝和翘起,吊顶要看上去平整光滑。

 

地板验收:验收地板时则需要整体配合了,其脚感也应当一致。地板不应当有起拱变形或严重色差;地板是否起翘、表面是否有气泡、划痕、地板检验漆膜是否光滑;听听地板是否空心(空鼓),地板有无明显的缝隙和不平整,地板与踢脚板接合部是否密合;注意检查地板的含水率是否符合要求等等,其在检验的时注意听地板是否踩踏上去有响声。可用小号空鼓锤轻敲地板来检测地板贴合是否有空鼓。

 

墙砖验收:墙砖检测可以用小号空鼓锤轻敲墙面来检测是否有空鼓,单块墙砖下有15%以下面积的空鼓还可以接受,地砖铺贴原则上不允许存在空鼓;也可以采用了环视墙身或用手触摸,检看墙面是否平整洁净、油漆功夫如何。注意相关位置要留有空调管孔等。

 

 

门窗验收:

首先,大门的门锁锁舌应开闭灵活,防盗装置齐备。猫眼是否松动,不清晰,视野不全或因有异物无法看清楚等现象。门铃是否能正常工作。

 

其次,查验门窗开关是否灵活自如,封闭是否严密,是否有翘曲,变形,关闭不严现象,所有的玻璃窑逐一查验有无破损,密封不严的现象,密封条,防尘条,防水条不得缺少,门窗拉手,插销,锁具,开关等安装牢固,使用方便,开启自如,无阻滞。卡涩等现象。推拉门窗吊挂牢靠,吊轨,地轨固定牢固,无歪斜,晃荡现象,推拉灵活,无阻滞,卡涩现象。

 

最后,双层玻璃的窗户,需要留意窗户上是否有擦拭不掉的污渍,如果污渍在正反两面怎么擦都擦不掉,则应该是玻璃安装之前就有的污渍,需要让开发商重新安排拆装和清洗。

 

温 馨 提 示:

 

在精装房验房过街之中,只要发现问题,无论大小,都要在相关文件或表格中记录下来,而不管开发商以及陪同的收房人员如何花言巧语,如果楼盘根本就没有准备验收登记表,则应自备纸笔,一一记录。

物业公司的行为代表不了开发商(除非有明确书面授权),因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。

验收房屋发现问题时,一定要开发商盖章确认,约定处理方案。

如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题,一定要取得证据,证明不是买房人不按时收房,而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。

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更新时间:2021-08-04 01:30:15
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